minimo, ovvero di quel condominio costituito da soli due condòmini (ma, Grazie Stephen King: quando sono morto, mia moglie ha messo in ordine i cassetti, Azzolina e Formigoni, tra corrotti e "scatarri". Come effettuare il calcolo della maggioranza in un condominio minimo?Su questo fronte è intervenuta la Cassazione, chiarendo come individuare coloro che hanno diritto al voto. Condominio minimo, quali regole per la detrazione per i lavori su parti comuni? di Saverio Fossati. CASSAZIONE CIVILE ORDINANZA N. 16341/2020 DEL 30 LUGLIO 2020. In base alle norme sulle ristrutturazioni di quali benefici possiamo godere? Quando detto per il condominio si applica anche al condominio minimo, ... La detrazione opera per le spese sostenute dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per le tipologie di interventi indicate nell’art. Ord. Siamo in presenza di un condominio minimo quando sussistono due soli proprietari-condomini, purché ci si trovi di fronte a edifici che presentano delle parti comuni alle rispettive proprietà singole. Occorre invece cambiare prospettiva. Sotto un certo profilo può considerarsi buona cosa che la maggioranza delle persone che abitano in un edificio dove ci sono solo due unità immobiliari non sappiano che questo edificio è un condominio. non si può assumere nessuna decisione? Sono piuttosto interessanti, in materia di cessione del credito dei bonus edilizi tra condomini, le indicazioni fornite dall'Agenzia delle Entrate/Dre Piemonte, con la risposta a interpello n. 901-956/2020, avente ad oggetto la cessione del bonus facciate, di cui ai commi da 219 a 223 della legge 160/2019 nell'ambito di un condominio minimo. Amilcare Mancusi. In seguito abbiamo provveduto alla suddivisione prendendo uno lâala A e lâaltro lâala B e lasciando in comune le aree circostanti e le scale. La Cassazione con l'ordinanza 16377 del 30 luglio 2020 esprime, in tema di condominio “minimo” e nomina dell'amministratore, il seguente principio di diritto: «nell'ipotesi di condominio Via libera invece al superbonus per i condomini minimi (ovvero di edificio composto da un numero non superiore a 8 condomini). Con l'istanza di interpello specificata in oggetto, e' stato esposto il seguente QUESITO Se non lo sanno è perché il contatto diretto, unito alla buona volontà di entrambi i partecipanti, non pone il problema di dover qualificare giuridicamente quanto accade. - Cass. Quando due parti sono in lite, la prima operazione che si deve fare è semplicemente stabilire quali regole si applicano alla questione; sapere quale regole si applicano ci permetterà di trovare la corretta soluzione. Processo del lavoro, priorità alle cause per licenziamento. Cassazione: un ampio excursus sul condominio minimo Una recente ordinanza della Suprema Corte (Cass.civ. COSA E’ E COME FUNZIONA UN CONDOMINIO MINIMO? Nel presupposto che le caratteristiche strutturali di due edifici consentano la nascita di un "condominio minimo", si potrà accedere al Superbonus per gli … Corte di Cassazione Ordinanza 30 luglio 2020 n. 16337 condominio - condominio minimo composto da due condòmini - maggioranza per le deliberazioni Condominio minimo – Obbligo partecipazione di entrambi i condomini - Unanimità . 119 del Dl 34/2020, indipendentemente dalla realizzazione degli … Non è richiesta dalle Entrate la delibera dell'assemblea e non va barrata la casella relativa agli interventi condominiali. n. 15995/2020 Il fatto specifico riguarda il caso di sconto … assemblea, condominio minimo, decisioni, due partecipanti, regola. Scarpa) affronta un caso peculiare e traccia una sorta di statuto interpretativo del c.d. Quanto alla procedura da seguire, come indicato dall'Agenzia delle entrate nella circolare 13/2019, in assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi realizzati su parti comuni di un condominio minimo per la quota di spettanza, possono inserire nei modelli di dichiarazione le spese sostenute utilizzando il codice fiscale del condomino che ha effettuato il relativo bonifico. 30 Luglio 2020. Nella seconda pronuncia (cfr. Il principio è stato applicato dalla Corte di Cassazione in una recentissima decisione depositata il 30 luglio 2020 che ha annullato la nomina di amministratore effettuata da uno solo dei due condomini con più millesimi. La Cassazione con la sentenza a Sezioni Unite del 31 gennaio 2006 n. 2046 ha affermato definitivamente che all’edificio con due sole unità immobiliari di proprietà di soggetti diversi si applicano tutte le regole del condominio. In un condominio minimo di 2 unità, dove solo il piano primo era riscaldato e viene fatto cappotto, il piano terra viene riscaldato in seguito all'intervento di ristrutturazione e il comune non lascia fare cappotto perchè su marciapiede pubblico, quindi si isola per dentro in rifodera. In attuazione delle norme per il condominio minimo, si potrebbe fare un verbale di riunione dei due proprietari e rispettive mogli con approvazione allâunanimità dei lavori da eseguire e poi far fatturare alle ditte che eseguono i lavori metà ad uno e metà allâaltro proprietario e quindi pagare ognuno la metà con bonifico parlante e poi riportare il totale pagato da ogni proprietario nel modello 730 al rigo E41 riportando alla colonna 3 il proprio codice fiscale e compilare il rigo E53 " altri dati" numero d'ordine e croce sulla casella condominio? Ebbene la giurisprudenza con argomenti precisi, ed insuperabili, ha spiegato che l’edificio con due sole unità immobiliari è un condominio. Ascolterà le loro richieste". L’articolo 1129 del codice civile sancisce che l’obbligo di nominare un Le regole da seguire per la detrazione per i lavori condominiali sono identiche per tutti i condomini, sia nel caso in cui Il condominio sia dotato di proprio codice fiscale e sia stato nominato un amministratore, sia nel caso in cui si tratti di condominio minimo, per il quale non è stato richiesto il codice fiscale e non è stato nominato l’amministratore. Condominio minimo ed Ecobonus: cosa dice il Decreto È stata la stessa Agenzia delle Entrate a precisare, con la circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020 , l’applicazione degli incentivi fiscali. 28 Luglio 2020. 12 APRILE 2021 Se i lavori del Superbonus vengono realizzati sulle parti comuni di un condominio “minimo” non ci sarà l’obbligo di nomina di un amministratore e di conseguenza nemmeno il bisogno di richiedere un codice fiscale condominiale: per la fruizione della detrazione potrà quindi essere utilizzato il codice fiscale del condomino che ha effettuato i … G. R. I lavori che intendete eseguire sulle parti comuni consentono di usufruire della detrazione del 50% per ristrutturazione. Il condominio minimo: Il numero dei condòmini assume rilievo sotto due specifici profili: obbligatorietà della nomina dell'amministratore obbligatorietà dell'adozione del regolamento. Ma questo orientamento è stato superato dai giudici. Parte della giurisprudenza, però, ha riconosciuto al condominio minimo l’applicabilità delle norme sulla comunione; in particolare, la Cassazione, nel 1988, per ciò che concerne le spese sostenute da un condòmino, in un condominio minimo, sulle cose comuni, ha stabilito che non si applica l’ articolo 1134 cod. n. 16337/2020), la Suprema Corte, invece, affronta il caso di un condominio minimo composto da due partecipanti con quote diseguali, il cui condòmino minoritario, nonostante l’orientamento opposto del Tribunale di Verona e della Corte d’Appello di Venezia, pretendeva di vedere riconosciuto il proprio diritto di partecipazione all’assemblea condominiale, … 1129 c.c. Oggi dobbiamo eseguire i seguenti lavori sulle parti comuni: recinzione con ringhiera dellâaltezza di circa 1,20 m, istallazione del cancello di accesso ed illuminazione del piazzale. condominio minimo, rifacendosi in parte ad orientamenti già espressi. La risposta è: in assemblea no non si può assumere nessuna decisione, ma in questi casi il Codice Civile stabilisce che se vi sono interventi necessari per i beni comuni e l’assemblea non riesce a decidere ognuno dei due comproprietari si può rivolgere al tribunale per far nominare un amministratore che provvederà all’esecuzione degli interventi che l’assemblea non è riuscita a deliberare. Come richiedere il codice fiscale condominio minimo per accedere all’Ecobonus 110%? Secondo un certo modo di pensare infatti se si dice “l’edificio con due appartamenti è un condominio”, la reazione molto spesso è: “qui tanto per cambiare si vogliono complicare le cose”. 06.05.2019 – 10.30 – Che cosa s’intende per condominio minimo? 01/10/2020 CONDOMINIO MINIMO E FATTURAZIONE SUPERBONUS 110% Come deve avvenire la fatturazione di una ditta appaltatrice per i lavori eseguiti sulla facciata di un immobile appartenente a un condominio minimo composto da due appartamenti più pertinenze e senza codice fiscale di proprietà in parti uguali di due condomini? Condominio: dal 2020 nuove regole per il distacco acqua ai morosi. In alternativa è possibile per ciascun proprietario eseguire il bonifico per la propria quota di competenza. Un condominio si definisce “minimo” se composto da due soli proprietari, requisito “minimo”, per … Il condominio minimo è il condominio con due soli proprietari, requisito minimo affinché possa sorgere una comunione. Condominio minimo. Ma la politica può volare più in alto, Giustizia, Carfagna: "I magistrati del Sud non temano la commissione. La costituzione di un condominio minimo può consentire di accedere al Superbonus 110%. a cura di Antonella Donati Inoltre occorre attestare che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni dellâedificio e quindi, chi si rivolge ad un Caf, oltre a bonifici e fatture deve presentare unâautocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e indichi i dati catastali delle unità immobiliari facenti parte del condominio. Qui si legge esplicitamente che è possibile fare richiesta per l’Ecobonus nel condominio minimo, che rientra quindi fra i beneficiari. In questo caso occorrerà riportare in dichiarazione il proprio codice fiscale. La Cassazione ha ricordato che vi sono quorum costitutivi e deliberativi e ha stabilito: “l’assemblea di condominio minimo si costituisce regolarmente solo con la partecipazione di entrambi i condomini e delibera validamente soltanto con la decisione unanime di ambedue i comproprietari.”. Posted on: 20 settembre 2020 Category: News Comments: 0. Condominio minimo: modalità di gestione 08 Settembre 2020 Lorenzo Cottignoli Alcune recentissime pronunce della Suprema Corte hanno riportato alla ribalta la tematica della gestione del condominio c.d. sez. Senza complicare troppo le cose, in un condominio minimo, dove manca la figura dell’amministratore, la richiesta di attribuzione del codice fiscale deve essere presentata da uno dei condòmini munito di delega dell’assemblea. Condominio minimo (due partecipanti): regola per l’adozione delle decisioni. 1 Il decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazione, dalla legge 17 luglio 2020 n.77. Qualche anno fa in due e in regime di comunione dei beni con i coniugi abbiamo acquistato un terreno edificabile su cui abbiamo realizzato un fabbricato composto da 4 appartamenti in due ali A e B con scala comune. civ. sismico e di efficientamento energetico realizzati su un "condominio minimo" (composto da due edifici) - Articolo 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio). Il DPCM può limitare la libertà delle persone. Avv. Cos'è il condominio minimo, come si costituisce, quali regole si applicano, le tabelle millesimali e il funzionamento dell'assemblea condominiale Rassegna Stampa Pubblicato il 07/09/2020 Superbonus SI per condominio minimo NO per unico proprietario di piu immobili Tempo di lettura: 2 minuti Il principio è stato applicato dalla Corte di Cassazione in una recentissima decisione depositata il 30 luglio 2020 che ha annullato la nomina di amministratore effettuata da uno solo dei due condomini con più millesimi. Per condominio minimo si intende, invece, un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini, per il quale non è necessario istituire un amministratore condominiale. n. 16337/2020 Diritto del condomino di esaminare ed ottenere copia dei registri condominiali - Cass. 1 Commento. Condominio minimo - Funzionamento dell'assemblea - Cass. Nel caso quale procedura seguire, considerato che non è stato mai costituito il condominio? Il Condominio 12 maggio 2021 Assemblee di condominio, si riparte con il focus del Sole 24 Ore in uscita oggi con il giornale. n. 15996/2020 Domanda di revoca dell'amministratore ex art. Da quel giorno non vi sono più stati dubbi. La domanda che può sorgere spontanea a questo punto è: ma come si fa se i due proprietari sono in disaccordo? Per piccolo condominio , invece, si intende il condominio con un numero non superiore a otto condòmini; superata questa soglia, sorge l’obbligo di nominare un amministratore [1] . In passato si pensava che a questo particolarissimo condominio le regole dell’assemblea non potessero essere applicate: il funzionamento dell’assemblea prevede diversi tipi di maggioranze basate su teste e millesimi non può adeguarsi alla semplicità di una assemblea composta di due soli condomini. Tutte le news e gli approfondimenti in tema di condominio: condominio minimo, super condominio, sisma bonus, obblighi degli amministratori di condominio 2021. Sussiste un condominio minimo quando l'originario proprietario dello stabile (ad esempio il costruttore) abbia provveduto a vendere ad … 2 Attualmente disciplinato dall’articolo 16-bis del testo unico delle imposte sui redditi (TUIR) di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917. Condomini minimi ed ecobonus 110% 20 Luglio 2020 La soluzione da lei ipotizzata mi sembra praticabile. VI-2 23 luglio 2020 n. 15705 rel. Lo specifico verbale deve essere consegnato …
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