Vediamo meglio: Superbonus - interventi di ristrutturazione per la riduzione del rischio sismico e di efficientamento energetico realizzati su un condominio minimo (composto da due edifici) - Articolo 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio). Per beneficiare della detrazione Irpef relativa ai lavori eseguiti sulle parti comuni, non è più necessario acquisire il codice fiscale del condominio nel caso in cui i condòmini, non avendo l’obbligo di nominare un amministratore, non vi abbiano provveduto, a condizione che … Quindi in pratica il contribuente ha chiesto all’Agenzia se ai fini del Superbonus - tenendo conto delle parti in comune - i due fabbricati possano essere considerati come “condominio unico”, anche se appartenenti a due mappali diversi. Come accennavamo, la risposta dell’Agenzia è stata quindi una conferma in piena regola rispetto a quanto già previsto per le altre detrazioni sui lavori prima del Superbonus. La delibera per il superbonus in un condominio minimo. Non è bonus tutto quel che luccica, è stato detto negli ultimi mesi. Qui si legge esplicitamente che è possibile fare richiesta per l’Ecobonus nel condominio minimo, che rientra quindi fra i beneficiari. Il «condominio minimo» al test del Superbonus. I condòmini del condominio minimo non essendo tenuti a nominare un amministratore non sono tenuti neppure all’apertura di un conto corrente ad esso intestato, ne a richiederne il codice fiscale. a cura di Antonella Donati E, in effetti, l’idea che sia così semplice accedere al superbonus del 110% in condominio è, per certi versi, un tanto utopica. Prima di entrare nel dettaglio delle diverse casistiche esposte nella tabella, occorre tenere presente che il … Iscriviti per rimanere sempre informato e aggiornato. Lo spiega la risposta all’interpello numero 595 del 16 dicembre 2020 dell’Agenzia delle Entrate.. Il documento di prassi richiama la circolare n. 24 del 2020 che spiega che l’agevolazione spetta se tali interventi … Superbonus più agevole per il condominio minimo. Limiti di spesa del superbonus 110%: favoriti i condomini più numerosi Le nuove soglie premiano la presenza di più unità di minori dimensioni; in alcuni casi il … Se i lavori del Superbonus vengono realizzati sulle parti comuni di un condominio “minimo” non ci sarà l’obbligo di nomina di un amministratore e di conseguenza nemmeno il bisogno di richiedere un codice fiscale condominiale: per la fruizione della detrazione potrà quindi essere utilizzato il codice fiscale del condomino che ha effettuato i relativi adempimenti. Il condominio minimo Superbonus 110% del condominio minimo senza codice fiscale La definizione di condominio In primo luogo, … In tali casi, ai fini della fruizione del beneficio, può essere utilizzato il codice fiscale del condomino che ha effettuato i connessi adempimenti. Mini condominio senza amministratore, è obbligatoria una fattura unica per la cessione del credito da Superbonus? Il contribuente è comunque tenuto a dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni dell’edificio. Articolo tratto da una consulenza dell’avv. Superbonus 110%, la detrazione spetta anche per gli interventi trainati eseguiti in un condominio tutelato dal Codice dei beni culturali e del paesaggio.. L’Agenzia delle Entrate, con circolare 24/E del 8 agosto 2020 ha chiarito che sono ammessi al Superbonus gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati. L’istante chiede chiarimenti in merito all’applicazione del Superbonus, ossia la detrazione al 110%, delle spese sostenute per la realizzazione degli interventi finalizzati all’efficientamento energetico ed alla riduzione del rischio sismico su di un edificio in condominio composto da 4 unità immobiliari. ISEE - Indicatore della Situazione Economica Equivalente, 730: basta la prova documentale per affidarsi al Caf, Prima casa: ok agevolazioni anche in caso di ereditÃ, 730 precompilato: la correzione passa dai documenti, 730 precompilato: modifiche e invii dal 19 maggio, 730 precompilato senza veli: Agenzia alza il sipario, Bonus Mobili: stop del MEF su cessione e sconto, Spesa funebre detraibile per chiunque la effettua. Condominio minimo di due edifici: non serve un codice fiscale ad hoc Dopo aver ricordato cos'è un condominio in tutte ls eus sfacettature, il Fisco chiarisce che: per usufruire del Superbonus in relazione ai lavori realizzati sulle parti comuni, i condomìni che, non essendo obbligati, non hanno nominato un amministratore non sono tenuti a richiedere il codice fiscale . "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Quindi per la fruizione della detrazione potrà essere utilizzato il codice fiscale del singolo condomino che ha effettuato i relativi adempimenti. Superbonus 110% in condominio. In caso di condominio minimo, è possibile accedere al superbonus per gli interventi realizzati sulle parti comuni. Pertanto, si ritiene che nel caso di interventi realizzati sulle parti comuni di edifici in condominio nei quali la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell'edificio è superiore al 50 per cento, ai fini del calcolo dell'ammontare massimo delle spese ammesse al Superbonus vanno conteggiate anche le unità immobiliari non residenziali (ad … Si tratta, dunque, di comprendere, nel caso descritto dal lettore, se gli interventi andrebbero a ricadere su parti comuni o di proprietà esclusiva dei singoli condomini. L’agenzia delle Entrate nella circolare 24/E del 2020 ha parlato di “condominio minimo” riassumendo quanto fin qui esposto e ricordando che “al fine di beneficiare del Superbonus per i lavori realizzati sulle parti comuni, i condomìni che, non avendone l'obbligo, non abbiano nominato un amministratore non sono tenuti a richiedere il codice fiscale”. Per condominio minimo si intende un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini. Il titolare del codice fiscale è così tenuto a dimostrare che gli interventi sono stati effettuati su parti comuni dell'edificio. a cura di Antonella Donati Il Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34; Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all’economia, nonché’ di politiche sociali connesse all’emergenza epidemiologica da COVID-19, convertito con modificazioni dalla … Nel caso in cui le caratteristiche strutturali di due edifici consentano la costituzione di un condominio, anche minimo, il contribuente può accedere al 110% per gli interventi realizzati sulle parti comuni.A stabilire le regole, limiti e adempimenti per il condominio minimo è la risposta n. 196/2021 … Ne consegue che se quando il lettore asserisce “tre lati dell’edificio” fa riferimento al cappotto termico delle pareti esterne del condominio, si tratta di parti comuni; ciò implica che per l’autorizzazione ai lavori è indispensabile la delibera assembleare con le maggioranze previste dalla legge. Leggendo bene tra le pieghe della normativa, avere l’agevolazione per fare gratis alcuni lavori di ristrutturazione di un immobile è possibile. Se i lavori del Superbonus vengono realizzati sulle parti comuni di un condomini Superbonus 110%, abitazione principale, condominio minimo e comodato d’uso gratuito Il superbonus del 110% vale anche per le villette a … Per condominio minimo si intende, invece, un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini, per il quale non è necessario istituire un amministratore condominiale.. Il fatto specifico riguarda il caso di sconto in fattura per interventi su parti comuni condominiali.Viene richiesto a chi va emessa la fattura: al condominio o ai singoli condòmini … CONDOMINIO MINIMO E FATTURAZIONE SUPERBONUS 110%. Sconto in fattura e cessione del credito quali novità per amministratore e condomini? 01 febbraio 2021, 09:16 a) e b), DL 34/2020) posseduti da almeno due proprietari diversi: è possibile accedere al superbonus in quanto si configura la fattispecie o del condominio minimo o del condominio ordinario. 12 APRILE 2021. Al fine di beneficiare del Superbonus per i lavori realizzati sulle parti comuni, i condomìni che, non avendone l’obbligo, non abbiano nominato un amministratore non sono tenuti a richiedere il codice fiscale. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. Metà intestata a uno e metà intestata all'altro … Il caso sottoposto all’esame dell’amministrazione finanziaria riguarda due edifici: edificio A, composto da tre unità … In presenza di un “condominio minimo”, ovvero, come nel caso di specie, di edificio composto da un numero non superiore a otto condomini, risultano comunque applicabili le norme civilistiche sul condominio, fatta eccezione degli articoli che disciplinano, rispettivamente, la nomina dell’amministratore (nonché l’obbligo da parte di quest’ultimo di apertura di un apposito conto corrente intestato al condominio) e il regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini). Inoltre le tre attuali proprietà donate sono adiacenti ad un altro edificio composto da altrettante unità appartenenti rispettivamente al contribuente, a suo cugino e a suo padre. Superbonus e “condominio minimo” lunedì, 19 aprile 2021. Quando si tratta di lavori di grossa entità, come nel caso del SuperBonus 110%, anche in contesti dove non è necessario per legge l'Amministratore di Condominio, come il condominio minimo, è consigliabile, per garantire la cura degli aspetti amministrativi, nominare un Amministratore per la gestione straordinaria relativa ai lavori da svolgere. Ovviamente, la facciata, i pilastri e le travi portanti rientrano tra le parti comuni dell’edificio, così come sono parti comuni i tetti e i lastrici solari nonché le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condòmini. X : Unità immobiliari escluse dopo il decreto Agosto . Per quanto riguarda il condominio minimo ecobonus e sisma bonus, si può affermare direttamente che lo Stato prevede la possibilità, anche per il piccolo condominio, di ottenere il Superbonus 110%. Il caso esposto all’Agenzia riguarda un contribuente che ha ricevuto in donazione dal padre tre unità immobiliari di un unico edificio appartenenti alle categorie catastali A/3, C/2 e C/6. R La risposta è positiva. Per poter ottenere quest’ultimo però è obbligatorio dimostrare che le ristrutturazioni o i lavori utili per migliorare la prestazione energetica, siano stati svolti su … Stando a quanto precisato nella CM 24/E/2020, laddove possa parlarsi di condominio (secondo il cd. Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato. Di conseguenza ciascun condomino, sostiene l’amministrazione, potrà calcolare la detrazione in funzione della spesa a lui imputata in base ai millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili ed effettivamente rimborsata al condominio. di Maura De Sensi 13 aprile 2021. Il condominio minimo può accedere al Superbonus 110%. Tutte le spese sostenute, informa il contribuente, comprese quelle di demolizione e ricostruzione, saranno sostenute dall'unico condominio composto dai due edifici, ma imputate secondo i criteri stabiliti dall'assemblea condominiale. Il superbonus 110% spetta per gli interventi di isolamento termico degli edifici, compresi quelli unifamiliari, con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo o dell’unità immobiliare funzionalmente indipendente e che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno, sita all’interno di edifici plurifamiliari. E’ possibile accedere al bonus 110% per un mini condominio composto da tre unità immobiliari con tre proprietari diversi con ingresso in strada separato ma, con scala in comune divisi in tre interni? Se i lavori del Superbonus vengono realizzati sulle parti comuni di un condominio “minimo” non ci sarà l’obbligo di nomina di un amministratore e di conseguenza nemmeno il bisogno di richiedere un codice fiscale condominiale: per la fruizione della detrazione potrà quindi essere utilizzato il codice fiscale del condomino che ha effettuato i relativi adempimenti. Il nuovo fabbricato, situato nella zona sismica 3, sarà poi oggetto di successivi interventi per la riduzione del rischio sismico. Mini condominio, in quali casi l'unico proprietario che effettua i lavori può ottenere il Superbonus? Consulta l’archivio delle FAQ o fai una domanda ai nostri esperti. “criterio civilistico”, ovvero solo in … DOMANDA 4.B Nel caso di condominio minimo senza amministratore di condominio con 1 solo appartamento di proprietà esclusiva e gli altri in comproprietà fra più soggetti il superbonus 110% è applicabile? Abusi edilizi in condominio e superbonus 110%. Condominio minimo ed Ecobonus: cosa dice il Decreto È stata la stessa Agenzia delle Entrate a precisare, con la circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020 , l’applicazione degli incentivi fiscali. Le tre proprietà saranno demolite e ricostruite, senza aumento di volumetria, e accorpate in unico edificio di classe A/3. Serve aiuto? Alla luce di quanto precede, gli interventi devono essere svolti sull’intero edificio, previa autorizzazione assembleare. Posto allora che “il condominio nasce automaticamente, senza bisogno di specifica deliberazione, quando più soggetti costruiscono su un suolo comune o quando l'unico proprietario di un edificio ne cede a terzi piani o porzioni di piano, nell’ipotesi del condominio minimo, cioè con non più di otto condòmini, sono sì applicabili le norme civilistiche sul condominio, fatta però eccezione per la nomina dell'amministratore (nonché l'obbligo da parte di quest'ultimo di apertura di un apposito conto corrente intestato al condominio) e il regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini)”. Sono ammessi al superbonus gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con … Con la risposta n. 196 del 18 marzo 2021, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in materia di Superbonus e “condominio minimo”, riepilogando le regole al riguardo. Come deve avvenire la fatturazione di una ditta appaltatrice per i lavori eseguiti sulla facciata di un immobile appartenente a un condominio minimo composto da due appartamenti più pertinenze e senza codice fiscale di proprietà in parti uguali di due condomini? Condominio minimo. Maria Monteleone, Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche), Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. Condominio minimo, superbonus 110% per interventi su parti comuni. Inviate i vostri quesiti su previdenza, casa, lavoro, fisco a esperto@gazzettadiparma.net. Il contribuente istante ha ricevuto in donazione dal padre tre unità immobiliari comprese in un edificio che saranno oggetto di un intervento di demolizione e ricostruzione senza aumento di volumetria. Superbonus 110% mini condominio 3 Aprile 2021 Richiedi ai nostri esperti Studio prefattibilità e pre analisi su SISMABONUS ed ECOBONUS E’ possibile accedere al bonus 110% per un mini condominio composto da tre unità immobiliari con tre proprietari diversi con ingresso in strada separato ma, con scala in comune divisi in tre interni? Interventi di ristrutturazione realizzati su un “condominio minimo” composto da due edifici.In che misura è ammessa la detrazione del Superbonus?. Per usufruire del Superbonus per i lavori realizzati sulle parti comuni, il condominio minimo che, non essendo obbligato, non ha nominato un amministratore, non I condomini ai quali sono imputate le spese devono esprimere parere favorevole secondo il medesimo criterio: le deliberazioni dell’assemblea del condominio, aventi per oggetto l’imputazione a uno o più condomini dell’intera spesa riferita all’intervento deliberato, sono valide se approvate con le stesse modalità di cui al periodo precedente e a condizione che i condomini ai quali sono imputate le spese esprimano parere favorevole. In altri termini il dubbio riguarda la necessità o meno di richiedere un codice fiscale per il “condominio minimo” e, in tal caso, se le detrazioni siano gestibili tutte tramite il codice fiscale del condominio invece che dalle singole persone fisiche. Vi espongo un quesito legato al superbonus. Versione PDF del documento. E’ possibile eseguire i lavori solo su tre dei 4 lati dell’edificio? | © Riproduzione riservata La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via Francesco de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. Stampa 1/2016. In definitiva l’Agenzia ha chiarito che per usufruire del Superbonus per i lavori realizzati sulle parti comuni, i condomìni, non essendo obbligati, non sono tenuti a nominare un amministratore e a richiedere il codice fiscale. Superbonus 110% come beneficiarne in condominio! Più precisamente, le deliberazioni dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi di cui al presente articolo sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio. I quesiti posti alle Entrate. Con questa risposta (la n. 196 del 18 marzo scorso) l’Agenzia delle Entrate ha in pratica confermato, anche sul fronte del Superbonus, la stessa regola che agevola i condomini cosiddetti “minimi”, che non hanno appunto bisogno di nomina di un amministratore e tanto meno di comunicare ai fini dichiarativi il codice fiscale associato al condominio dove sono stati eseguiti i lavori detraibili. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi ai nostri esperti Studio prefattibilità e pre analisi su SISMABONUS ed ECOBONUS.
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