propit.it è l'idea di un gruppo di proprietari immobiliari e inquilini come te utile per condividere problemi e soluzioni sulle tante problematiche inerenti la casa. L’applicazione del beneficio fiscale prima casa comporta l’applicazione dell’imposta di registro in misura ridotta, a seconda dei casi che vedremo nel seguito: – dell’imposta di registro del 2% anziché del 9%, dell’IVA del 4% anziché del 10% e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 168 euro (dal 2014, 200 euro) anziché del 2% e dell’1% del valore catastale. Se le due unità immobiliari, sono catastalmente censite come due subalterni, solo una potrà godere dei benefici dell'acquisto prima casa, la seconda unità, verrà tassata come seconda casa. Rispondi. Copyright © 2009-2020 ReBiz di F.G. - Tutti i diritti riservati. Cosi la nuova casa sara unificata (27/E/2016-fusione) , agevolazioni come prima casa e richiesta di residenza( esenti da IMU) se nel caso non si vende la vecchia casa dobbiamo pagare la diferenza dell’imposta del registro 7% la diferenza tra (9% seconda casa -2% prima casa gia pagate) piu 30% di sanzioni Casa ereditata, valide le agevolazioni per abitazione principale. Il problema è che l'ufficio tributi del mio comune mi dice che devo comunque pagare due IMU differenti, come prima casa sul vecchio appartamento e come seconda casa su quello che ho acquistato ma che, di fatto, non esiste più. Al rogito ho acquistato il subalterno A venuto fuori dalla fusione, un C2 ed un C6. JavaScript è disabilitato. Clicca in alto nella banda nera su "Nuova discussione", scegli l'area tematica (potrebbe essere "Area legale - Locazione affitto e sfratto) e poni lì la domanda. Per poter ovviare a questo inghippo, si dovrebbe , chiedere prima il cambio di dsestinazione d'uso, fermo restando che il regolamento comunale lo permetta e ci siano i requisiti richiesti. Qualora invece si trattasse di un unico appartamento unificato fisicamente dai proprietari dei due immobili confinanti che però non hanno provveduto alla variazione catastale, sua figlia dovrà chiedere a loro di provvedere a sanare l'abuso edilizio prima del rogito, altrimenti il notaio non potrà stipulare l'atto di compravendita. A Pescara un contribuente possiede al 100% dal 2 aprile 2012 l'abitazione principale (rendita catastale € 1.250) in cui vive con due figli: uno di 24 anni, l'altro di 26 anni (compiuti il 10 giugno 2012). Ma la politica può volare più in alto, Giustizia, Carfagna: "I magistrati del Sud non temano la commissione. Perfetto Essezeta67, quello che praticamente ho fatto io. 730 2021 - CU: "(ZZ) - Non effettuato conguaglio IRPEF", Successione, Eredità, Donazione e Famiglia. Uno e’ prima casa e l’altro no...e paga anche l’imu. Solicitantul de credit trebuie să fie angajat oficial în câmpul muncii, în sectorul public sau privat din Republica Moldova, și, respectiv, să dispună de venituri din surse oficiale. La casa ha anche due pertinenze (C/2 e C/7) rispettivamente con rendita catastale di € 51,2 e di € 67,9. Creare una scala interna sarebbe molto dispendioso, e inoltre non mi interesserebbe farlo. Cerchiamo di fare chiarezza, fornendo le definizioni ed evidenziando i vantaggi fiscali previsti dalla legge. Riparazione (costosa) inverter per fotovoltaico: detraibile la spesa? Inoltre non sono dovuti imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie sugli atti assoggettati all’imposta di registro e quelli necessari per effettuare gli adempimenti presso il catasto e i registri immobiliari. Tutto in regola insomma. Lo … Quanto alle procedure, queste non sono di competenza del notaio. Le imposte ipotecaria e catastale sono sempre in misura fissa pari a 50 euro. Sull’ecobonus e sismabonus del 110% sono molti i quesiti aperti, e … Per godere delle agevolazioni fiscali sulla prima casa è necessario trasferire la … La risposta è già nel mio post precedente di ieri. per 1/3 del de cuius e 2/3 al figlio Se l'immobile da dividere è prima casa, il frazionamento è dal punto di vista strettamente fiscale un intervento svantaggioso. Ho chiesto al proprietario se mi firmava la richiesta di fusione dei due A, da presentare al catasto, pagando le dovute spese necessarie per istruire la pratica, prima del rogito. Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare. Il bonus prima casa prevede l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale fisse a 200 € l’una, anziché pari al 2% e all’1% del valore degli immobili. IMU per immobile con più subalterni. Lo spero, magari se ci riuscissi senza dover fare lavori di unificazione sarebbe anche meglio. Ma attenzione: le imposte ipotecaria e catastale devono essere pagate prima della presentazione della dichiarazione di successione tramite il modello F23, nel quale vanno indicati i codici tributo 649T per l’imposta ipotecaria e … Le chiedo se il notaio, senza l'ausilio di un geometra, può fondere i due appartamenti così da risultare una sola unità immobiliare, pagando le imposte come prima casa. Il termine Imu prima casa è utilizzato impropriamente quando di parla dell’Imposta Municipale Unica. La rete di punti vendita affiliati Primacasa è presente sul mercato dell'intermediazione immobiliare dal 1990 con la formula dell'affiliazione commerciale (franchising). A te Celefini è andata bene (anche perchè il venditore non ci rimetteva niente). Per permettere che ciò avvenga, il magazzino deve rispondere a certi requisiti per essere abitabile, quali altezza, finestre o prese d'aria, oltre ad allaccio ocqua e fogna. (3) Calcolare la base imponibile Mia figlia ha l'occasione di acquistare, da proprietari diversi, e usufruendo le agevolazioni prima casa, una casa composta da due appartamenti e vorrebbe unirli in modo che catastalmente risulti una sola unità immobiliare. Infatti, per imposte come Imu e Tasi, l’esenzione è valida per immobili rientranti nelle categorie dalla A/2 all’A/7, mentre si perde per quelle A/1, A/8 ed A/9 (appunto case di lusso o pregio). Intanto mi metto avanti Permalink. L’istante è una contribuente che ha acquistato il 29 aprile 2019 un appartamento beneficiando del bonus prima casa, inoltre, è cointestataria con il coniuge, residente all’estero, per una quota pari al 90% di un altro immobile che si trova in un altro Comune e che è stato precedentemente acquistato nel 2008 sempre usufruendo delle stesse … A giugno 2015 è deceduto mio padre, il quale era proprietario in comunione con mia madre di due appartamenti facenti, parte di un unico complesso abitativo ma dotati ciascuno di categoria e rendita catastale autonoma. perché sennò avrei dei problemi per l'agevolazione prima casa e per la richiesta di mutuo. L’intenzione è farne una unica unità immobiliare (una sola cucina ad esempio). 8, d.l. I terreni acquistati insieme al fabbricato, destinati alla realizzazione di un complesso residenziale, non possono essere qualificati come pertinenza dell’immobile e, quindi, non fruiscono del bonus “prima casa”. Senza questi passaggi non è possibile aggiornare gli atti catastali. Forse per te e per me era una cosa scontata ma per cpna76.. non lo era affatto e giustamente si è preoccupato del fatto che abbia acquistato casa con pertinenze , il tutto agevolato come prima casa. Bonus prima casa anche sulla seconda. Passa a immobilio Premium. 1.369,10 x 168,00 = * _____ davideboschi ha scritto sul profilo di Laura Casales. Forse l'avevano fatta fare sui due singoli appartamenti prima della fusione ma non credo, la casa ha l'idea di essere in questo stato di fatto già da decenni. In realtà così non è: sono due concetti profondamente differenti che fanno riferimento ad ambiti diversi. Molto più corretto parlare di abitazione principale. In base a quanto prevede infatti Dlgs 78/2010, per la stipula occorre la corrispondenza della pianta catastale allo stato dei fatti. Allora mi spiego meglio, io non ho acquistato ancora nulla. In sede di acquisto di due o più unità immobiliari separate è possibile richiedere i benefici “prima casa”, purché, si dia origine, attraverso una modifica degli ambienti, ad un’unica unità immobiliare non di lusso. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. Ce ne sono in totale 4, uno per il tetto, uno per il garage e uno per appartamento. Se ci sono due subalterni si tratta di due immobili. IMU prima casa, chi paga ed in quali casi l’abitazione principale non beneficia delle esenzioni?. La fusione è possibile se contigui. Devi accedere o registrarti per poter rispondere. Siamo spesso incaricati di seguire il frazionamento di un immobile. Il cosiddetto bonus prima casa consiste infatti in un’agevolazione fiscale (dunque uno sconto) per chi acquista un’abitazione. Le agevolazioni fiscali riguardano l’acquisto della prima casa. Salve ho acquistato un appartamento come prima casa e quindi ho avuto le agevolazioni su imposte di registro, adesso a distanza di due mesi dall acquisto sto procedendo per una ristrutturazione edilizia e risparmio energetico per avere poi diritto alle detrazioni fiscali. 18 Aprile 2012 alle 18:51 #1510. IMU per immobile con più subalterni. [/quote] ... (ovvero con due visure e due particelle e due subalterni e due intestatri) possa avere dei problemi sull'acquisto della casa (tipo fare due atti), o problemi di mutuo. Se unisco due unità che hanno una rendita catastale ciascuna di 100 €, la rendita che verrà fuori, non sarà 200€, ma l'importo sarà superiore, Questo potrebbe aiutarti nel chiedere un mutuo per la prima casa, poichè in questo modo potresti chiedere una somma più alta. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari. Comunque prenderemo un appuntamento presso l'agenzia per visionare il tutto e capire esattamente com'è la situazione! Fulvio. Com. Post. Stai visualizzando 2 post - dal 1 a 2 (di 2 totali) Autore. Ho pagato Ici, Imu sempre come prima casa. Con l'istanza di interpello, concernente l'applicazione dell'agevolazione c.d. Chiedere un’anticipazione. Preventivo assicurazione auto, moto, furgone, casa e famiglia: inserisci la targa del veicolo o l'indirizzo della tua abitazione e scopri in un 1 minuto se puoi risparmiare. Agevolazione prima casa per una sola pertinenza, neanche la fusione di due unità immobiliari può rappresentare una via d'accesso per la fruizione del bonus. 1 Giugno 2020 12:31. Infatti, per non perdere le agevolazioni relative alla prima casa, questa non deve avere una metratura complessiva superiore ai 240 mq, altrimenti essa rientrerebbe tra le abitazioni di lusso. abitazione principale ma 2 subalterni: Dot. ciascuno dei coniugi possiede una prima casa, ma le case – e la residenza anagrafica – si trovano in due Comuni diversi Se tu e tua moglie siete proprietari della casa coniugale, ma avete anche un appartamento ciascuno, e tutti e due gli appartamenti si trovano nello stesso Comune, le agevolazioni per la prima casa si applicano solo alla casa coniugale. Ok, questo l'ho capito, ma sarà anche necessario farli diventare comunicanti oppure è sufficente che siano confinanti/contigui? Un’anticipazione è la possibilità di chiedere una parte dell’importo che hai accantonato in Pegaso per acquistare o ristrutturare la prima casa, per le spese mediche o per ulteriori esigenze. Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità, Inserisci un quesito anche tu registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…. Gli eredi siamo io, mia madre e mia sorella. L’ottenimento dell’ agevolazione “prima casa” è impedito: Successione: agevolazione prima casa per più immobili Autore: pasquale pirone. Agevolazioni prima casa: cosa succede in caso di accorpamento di due abitazioni. … Per questo, peraltro, la regolarità catastale è anche una condizione imprescindibile per poter ottenere un mutuo, e il perito della banca ha l'obbligo di effettuare una verifica diretta nell'immbile. IMU 2020: regole per prime case 6 Novembre 2019 Se due coniugi risiedono in due comuni diversi (o anche in due case diverse) non hanno diritto all’agevolazione IMU prima casa: lo … 7/22/19 1:10 PM : Per Imu ero convinto di aver letto di sentenze di giurisprudenza che affermano che seppur con due subalterni trattasi di unica abitazione principale e quindi tutta esente. Agevolazioni prima casa e residenza anagrafica, cosa dice la Cassazione. ► Agente Immobiliare? Inoltre, dovendo poi unire al catasto i due immobili, e diventando io di fatti proprietario del 75% del totale (100% casa A e 50% casa B), mi chiedevo come andranno successivamente calcolate le imposte sul totale (IMU 75% prima casa?). Fusione tra due subalterni con ditte diverse (troppo vecchio per rispondere) margio87 2007-02-25 15:38:00 UTC. Nuovi chiarimenti in materia di agevolazioni “prima casa”.. Il primo caso riguarda un contribuente residente all’estero che, nel 2017, ha formulato una proposta di acquisto ad una società, che ha accettato, in relazione ad alcuni beni immobili censiti al Catasto Fabbricati ed al Catasto Terreni e, in particolare, ad un lotto di terreno edificabile. Devono diventare un'unica unità immobiliare. acquistato con i benefici prima casa nel 2016, vuole acquistare un appartamento piu' grande da dividere successivamente in 2 unita'.Vuole poi vendere una delle due unita' e tenere per se l'altra. 19/01/2021 – Se, a causa dell’emergenza Coronavirus, si sforano i termini per l’ultimazione dei lavori, si perdono le agevolazioni sulla prima casa. Se ho inteso bene, mi sembra di capire che l'unico problema effettivo sarebbe la perdita dei benefici prima casa su almeno una delle due unita' che si verrebbero a creare dopo la divisione. Questo perchè ottenendo due unità immobiliari una manterrà lo stato di prima casa, la seconda invece non usufruirà di questa agevolazione. Un’abitazione pricipale (dove ho la residenza) catastalmente è costituita da piu identificativi catastali (es. Posso cioè fondere due appartamenti affiancati ed unirli, uno sopra o sotto l'altro ed unificarli con una scala interna. Le chiedo se il notaio, senza l'ausilio di un geometra, può fondere i due appartamenti così da risultare una sola unità immobiliare, pagando le imposte come prima casa. Il bonus prima casa prevede l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale fisse a 200 € l’una, anziché pari al 2% e all’1% del valore degli immobili. Ora il mio dubbio è se posso acquistarla con un mutuo unico per prima casa. Ospite. Magari mettere in comunicazione il garage di un appartamento con l'altro appartamento sarà sufficente.. Ciao gianco vorrei contattarla in privato se fosse possibile grazie. IVA sulla prima casa per l’acquisto da privato. Una via d'uscita, comunque potrebbe esserci, dovresti accordarti con il venditore, ed accollarti le relative spese di nuovo accatastamento, e fare la fusione dei due subalterni e farli diventare unica unità immobiliare. Per esempio, con i benefici “prima casa” sono ridotte sia l’imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l’Iva, se si acquista da un’impresa. Sono semplicemente interessato all'acquisto di una casa divisa in due appartamenti. Ho sottoscritto un documento nel quale mi impegnavo a tale proposito per tutelare il venditore. Nel caso di acquisto da privato o da impresa esente IVA, l’imposta di registro è il 2%. Ottenuto il cambio d'uso per esempio del magazzino in abitazione, si può chiedere la loro fusione. Il contribuente a questo punto dichiara la volontà di voler acquistare un secondo immobile con le caratteristiche del primo box auto (ossia che il secondo box è in categoria C6), sempre un’altra autorimessa che confina con il box di cui ha già la proprietà. Vediamo quanto specificato Ai fini catastali e quindi fiscali, due appartamenti uniti, hanno una rendita catastale più alta. SE vuoi che ti rispondano, crea una nuova discussione. Questo topic ha 1 risposta, 1 partecipante ed è stato aggiornato l'ultima volta 9 anni fa da Esperto. 31 ottobre 1980, n. 693, convertito con modificazioni dalla l. 22 dicembre 1980, n. 891) aliquota applicabile alle cessioni fatte da imprese, aventi per oggetto esclusivo o principale la costruzione di immobili Iva agevolata non “prima casa” 2% dal 1° novembre 1980 (art. I due immobili sono stati acquistati con i benefici per la prima casa. Mutuo prima casa, bonus fiscali in arrivo nel decreto Sostegni bis.. Il DEF approvato il 15 aprile 2021 anticipa alcune delle novità del nuovo decreto economico da 40 miliardi di euro.Accanto alle misure a sostegno di partite IVA e lavoratori, parte delle risorse verranno destinate ai giovani.. Il bonus per il mutuo prima casa, indicato nel DEF 2021 come nuovo … Modello 730 2021 editabile: perché l'Agenzia delle Entrate non lo mette a disposizione? Dunque, via libera ai benefici prima casa purché … In caso di acquisto di due appartamenti adiacenti e di successivo accorpamento in un’unica unità immobiliare sarà possibile fruire delle agevolazioni prima casa. La ringrazio in anticipo. Ho risposto ad una richiesta specifica da parte di cpna76ai, che chiedeva i requisiti necessari , nel caso fosse proprio necessario , unificare i subalterni. avere due subalterni differenti. Robyjames ha scritto sul profilo di Gianco. Per quanto riguarda invece la tua ultima domanda, finchè la casa sarà un'unica unità catastale, pagherete sempre come prima casa (salvo modifiche legislative future). La rete di punti vendita affiliati Primacasa è presente sul mercato dell'intermediazione immobiliare dal 1990 con la formula dell'affiliazione commerciale (franchising). Acquisterei l’immobile in questione per conto mio (prima casa), per viverci ovviamente ed in caso di allargamento famiglia essere comodi (70+70 metri). La procedura è nota e utilizzata dal catasto ed è stata riconosciuta anche dal mio comune. Se le due unità immobiliari, sono catastalmente censite come due subalterni, solo una potrà godere dei benefici dell'acquisto prima casa, la seconda unità, verrà tassata come seconda casa. Carmen Granata. L’imposta di registro, in caso di acquisto da privato o da impresa esente da IVA è del 2% anziché del 9%, mentre in caso di acquisto da impresa soggetta a IVA l’imposta di registro è di 200 euro e l’IVA del 10% si abbassa al 4%. Per quanto riguarda invece la tua ultima domanda, finchè la casa sarà un'unica unità catastale, pagherete sempre come prima casa (salvo modifiche legislative future). Se qualcun altro avesse già fatto una qualche altra variazione prima della nostra tale per cui c’è il cambio di subalterno ovviamente il primo sub libero non è più il 21 ma si va a cercarlo, per saperlo basta fare una visura “Elenco subalterni” dove, specialmente nei condomini vedi tutti i sub costituiti e/o soppressi. Per avere le agevolazioni prima casa (e, quindi, unire i due appartamenti) posso considerare la scala (comune agli altri proprietari) che unisce i due appartamenti oppure devo creare fisicamente ex novo un’altra scala dall’interno dell’appartamento al piano terra che porta al secondo? Non è possibile unire una abitazione con un magazzino o garage in quanto appartenenti ad una categoria catastale diversa, anche se intercomunicanti. Bonus prima casa. In questo modo, l'ho fatto pure io, si rispiarmiamo un bel po di soldini di tasse. E' chiaro che le pertinenze , un C2 ed un C6, acquistate unitamente o successivamente all'acquisto della prima casa, godono delle stesse agevolazioni fiscali. Imu prima casa o Imu abitazione principale? Stephen King: quando sono morto, mia moglie ha messo in ordine i cassetti, Azzolina e Formigoni, tra corrotti e "scatarri". Ascolterà le loro richieste". Molto spesso i concetti di prima casa e abitazione principale vengono confusi o utilizzati come sinonimi. C2 cl. Devono per forza essere comunicanti per poterli unificare, ammesso e non concesso che sia necessario farlo per il mutuo? Stai visualizzando 2 post - dal 1 a 2 (di 2 totali) ... hai diritto all’aliquota agevolata “prima casa” soltanto per … 8° mq.13 rendita €32.00 propr. Agevolazioni prima casa: si possono fruire anche in caso di acquisto e accorpamento di due appartamenti adiacenti? Appartamento A/2 – di 160 mq – rendita catastale 1.404,76 – prima casa con due figli di età inferiore a 26 anni. Mia moglie non può intestarsi nulla perchè già proprietaria di altro immobile fuori Roma. salve a tutti!!! In particolare se si tratta di due unità fisicamente distinte, finché non avrà realizzato i necessari lavori di ristrutturazione, per i quali peraltro potrà godere della relativa detrazione, sua figlia non potrà chiedere l'unificazione dal punto di vista catastale.

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