Superbonus - Unità immobiliare funzionalmente indipendente e limiti di spesa applicabili - Articolo 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio). 02/11/2020 – Chi possiede una o più unità immobiliari, ed intende riqualificarle dal punto di vista energetico o antisismico usufruendo del Superbonus 110%, può andare incontro ad alcuni limiti. Superbonus: numero di unità immobiliari e tetti di spesa, le risposte del MEF. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. - P.I. Per gli edifici plurifamiliari con unico proprietario, quindi, sono ammessi al Superbonus 110% gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche. Click to enable/disable _gid - Google Analytics Cookie. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire. Ecobonus”, all’art. Gli immobili interessati dal superbonus sono unità unifamiliari, unità indipendenti all'interno di edifici plurifamiliari e condomìni. Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. 34/2020 ammette al Superbonus 110% l’unico proprietario o comproprietario di intero edificio composto fino a … In linea con la soluzione prospettata dall’istante, l’Amministrazione finanziaria concorda sulla possibilità di beneficiare dell’agevolazione in forma indiretta, attraverso la cessione del credito. La nuova risoluzione aiuta anche a chiarire come calcolare i limiti di spesa ammessi al superbonus, nel caso ad esempio di un condominio composto da quattro unità immobiliari. Superbonus - limite due unità immobiliari. i), definisce … chiede se può usufruire del Superbonus (art. Ormai ne sappiamo una più del diavolo sugli incentivi fiscali, soprattutto sul superbonus 110%.Rimangono pochi dubbi sugli immobili a destinazione d’uso ordinaria ma alcuni di noi esitano sulle categorie catastali “fittizie“. Ai fini dell’applicazione del Superbonus, le unità immobiliari indipendenti vengono considerate come edifici a sé stanti, anche quando sono inserite in edifici plurifamiliari. Fatturazione elettronica e Studio tecnico. Superbonus 110%, due abitazioni e un edificio: al proprietario spetta l’agevolazione, Informazione Fiscale S.r.l. Tra i maggiori beneficiari del superbonus del 110% ci sono i condòmini. Rispondi; Invia un quesito; contenitore21. Lo chiarisce la risposta all’interpello numero 58 del 27 gennaio 2021 dell’Agenzia delle Entrate. L'Agenzia delle entrate sta intervenendo … La Legge di Bilancio 2021, modificando l’articolo 119, D.L. Le «unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari», alle quali la normativa sul Superbonus fa riferi If you do not want that we track your visit to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps, and external Video providers. Quesito. / C.F. Tale limite tuttavia non è indicato per gli interventi della categoria “Sismabonus”. Gli immobili interessati dal superbonus sono unità unifamiliari, unità indipendenti all'interno di edifici plurifamiliari e condomìni. sei una persona fisica, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari; Una persona fisica può beneficiare della detrazione per gli interventi realizzati su un massimo di due unità immobiliari oltre che sulle parti comuni. These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features. Inoltre, anche ai fini del Superbonus, analogamente a quanto previsto per il sismabonus e per l'ecobonus spettante per interventi realizzati sulle parti comuni e in base al tenore letterale dell'articolo 119, comma 1, lettera b) del decreto Rilancio riferita al « numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio », nonché del richiamo all'articolo 16 del decreto legge … Come di consueto si parte da un caso concreto: l’istante chiede conferma della possibilità di beneficiare dell’agevolazione prevista dal decreto Rilancio essendo proprietario di due unità immobiliari, parte dello stesso edificio: L’Agenzia delle entrate condivide la soluzione proposta e conferma la possibilità di fruire dell’agevolazione in forma indiretta, attraverso la cessione del credito. Con la risposta n. 329 del 10 settembre 2020, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il Superbonus 110% non si appllica “agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti“. Altro caso limite sarebbe quello di una unifamiliare con 4 pertinenze che porterebbe il totale delle unità immobiliari a 5 e, pertanto, escluse dal superbonus ai sensi del nuovo comma 9, lettera a), dell’art. Superbonus, le nuove regole: cambiano le scadenze ma solo per gli edifici con più unità immobiliari a cura di Antonella Donati. 02/11/2020 – Chi possiede una o più unità immobiliari, ed intende riqualificarle dal punto di vista energetico o antisismico usufruendo del Superbonus 110%, può andare incontro ad alcuni limiti. La condizione da rispettare, tuttavia, è che le relative spese rientrino in contabilità separate e che per ciascun intervento si provveda agli specifici adempimenti previsti. Il decreto ministeriale 6 agosto 2020 recante “Requisiti tecnici per l’accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici – cd. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Superbonus 110% in caso di 2 unità immobiliari . You can check these in your browser security settings. Ai fini dell’applicazione del Superbonus, le unità immobiliari indipendenti vengono considerate come edifici a sé stanti, anche quando sono inserite in edifici plurifamiliari. DOMANDA 1.B Allo stato attuale … Superbonus 110%: via libera agli edifici con più unità immobiliari e unico proprietario. Da un lato, infatti, l’articolo 1, comma 66, lettera a), n. 1) della legge n. 178/2020 modifica l’articolo 119 del decreto Rilancio, estendendo il superbonus 110% alle spese sostenute fino al 30 giugno 2022. Per rispondere al quesito dell’istante, l’Agenzia delle Entrate richiama le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2021. Con la nuova risposta n. 58/2021 l’Agenzia delle Entrate ha dato nuovi chiarimenti per l’applicazione del Superbonus 110 relativamente a quegli edifici con più unità immobiliari (per un massimo di 4 unità) appartenenti ad un unico proprietario o comproprietari.. L’interpello. a cura di Antonella Donati In un unico edificio sono proprietario di due unità immobiliari … a) dell’articolo 119 del decreto Rilancio, prevedendo che il Superbonus si applica anche agli interventi effettuati: dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche. Nel caso di specie, l’edificio è composto da due unità immobiliari di cui l’istante è titolare, rispettivamente, della piena proprietà e della nuda proprietà. Il Superbonus non spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). No, il Superbonus 110% non spetta per gli interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). posso usufruire del Superbonus 110%? Devono, pertanto, essere prese in considerazione l’unità abitativa A/4, l’unità abitativa A/3, e le due unità immobiliari con funzione di pertinenze. Superbonus: gli interventi agevolabili sugli immobili chiariti dalla circolare 30/E ... Frazionamento di un edificio unifamiliare in più unità immobiliari singole. We provide you with a list of stored cookies on your computer in our domain so you can check what we stored. Gli interventi in questione garantiscono un miglioramento sismico attraverso il rinforzo delle mura, una nuova copertura con orditura portante in legno, la realizzazione di sottofondazioni e altre opere strutturali. 34/2020 pone l’ulteriore limite del Superbonus di due unità immobiliari per le sole opere “Ecobonus” di cui alle lettere A-B-C del comma 1 medesimo articolo. Successivamente però la lett. La concreta applicazione del superbonus richiede un attento esame della nozione di immobile sul quale è possibile eseguire gli interventi agevolati.. Dalla lettura dell’articolo 119 D.L. Se, ad esempio, un edificio condominiale è composto da 5 unità immobiliari e 3 pertinenze autonomamente accatastate, la detrazione fiscale deve essere computata su un limite massimo di … Quindi si ritiene che nel computo delle unità immobiliari dell’edificio di proprietà di una sola persona fisica e composto da due a quattro unità immobiliari si … Fai clic per abilitare/disabilitare gli incorporamenti video. n), del comma 66 dell’articolo 1 della legge di bilancio 2021 ha modificato il predetto comma 9, lett. Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, refuseing them will have impact how our site functions. Con la nuova risposta n. 58/2021 l’Agenzia delle Entrate ha dato nuovi chiarimenti per l’applicazione del Superbonus 110 relativamente a quegli edifici con più unità immobiliari (per un massimo di 4 unità) appartenenti ad un unico proprietario o comproprietari. Superbonus - limite due unità immobiliari Seguaci 3. Ad oggi, dunque, la possibilità per le persone fisiche di beneficiare del superbonus sugli interventi agevolati effettuati sulle parti comuni di un edificio composto da più unità immobiliari, relativamente alle quali non sussiste una proprietà di tipo condominiale, è dunque limitata ai casi in cui: dal punto di vista oggettivo, l’edificio risulti composto da un numero … No, sono 6 unità mentre il superbonus prevede un max di 4 per unico proprietario. Per avvalersi del Superbonus 110% l’unità immobiliare funzionalmente indipendente e con accesso autonomo dall'esterno deve essere individuata … Il superbonus 110% è l’oggetto dei chiarimenti della risposta all’interpello numero 58 del 27 gennaio 2021 dell’Agenzia delle Entrate. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web. Click to enable/disable _gat_* - Google Analytics Cookie. You always can block or delete cookies by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website. Tempo medio di lettura 4 minuti. : 13886391005 La modifica prevede l'accesso al Superbonus a tutti gli immobili - anche se posseduti da un'unica persona - fino a un massimo di 4 unità immobiliari distintamente accatastate e con un … The following cookies are also needed - You can choose if you want to allow them: Indirizzo articolo: https://biblus.acca.it/ok-al-superbonus-per-edifici-con-piu-unita-immobiliari-e-unico-proprietario/, Stampa l'articolo o salvalo in formato PDF (selezionando la stampante PDF del tuo sistema operativo), https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2021/02/superbonus-e-unico-proprietario-.jpg, https://biblus.acca.it/wp-content/uploads/2017/12/Logo_Biblus-net_2017.png, Ok al Superbonus per edifici con più unità immobiliari e unico proprietario. Tale intervento è quindi ammesso al superbonus come intervento trainato, se eseguito insieme ad altri interventi trainanti e nel raggiungimento di almeno due classi energetiche superiori o della classe energetica più alta. L’istante aveva dichiarato, di essere … Changes will take effect once you reload the page. Altro caso limite sarebbe quello di una unifamiliare con 4 pertinenze che porterebbe il totale delle unità immobiliari a 5 e, pertanto, escluse dal superbonus … Superbonus del 110% destinato esclusivamente alle unità immobiliari residenziali, con esclusioni delle altre tipologie. L’agevolazione spetta anche se gli interventi sono realizzati su edifici non in condominio con fino a quattro unità immobiliari. L’agevolazione spetta anche se gli interventi sono realizzati su edifici non in condominio con fino a quattro unità immobiliari. Click to enable/disable essential site cookies. unità immobiliari facenti parte di edifici plurifamiliari a determinate condizioni; villette a schiera; edifici con più unità immobiliari appartenenti a un solo proprietario, a determinate condizioni; immobili sottoposti a vincoli; immobili privi di attestato energetico, a determinate condizioni. Resta però il divieto di ottenere il Superbonus per interventi trainati per più di unità immobiliarie. These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience. Esclusione per le spese relative agli interventi destinati all'ampliamento dell'unità immobiliare, fatta salva la spesa totale dell'installazione dell'impianto fotovoltaico, a servizio anche della nuova costruzione. I proprietari delle unità immobiliari di un edificio, infatti, possono accedere all’agevolazione prevista dal decreto Rilancio ed ottenere la detrazione in base ai millesimi di loro proprietà, per quanto riguarda le spese relative agli interventi realizzati sulle parti comuni dello stabile. You are free to opt out any time or opt in for other cookies to get a better experience. We need 2 cookies to store this setting. Superbonus 110%, l’agevolazione spetta per interventi su un edificio con fino a 4 unità immobiliari. 1 comma 3 lett. Sono un unico proprietario di un edificio nel quale sono inserite più unità immobiliari accatastate in modo diverso: in tal caso si può parlare di parti comuni condominiali? Superbonus 110% per edifici con unico proprietario. Questa limitazione non si applica, invece, alle spese sostenute per … Superbonus 110%, i lavori da eseguire su un unico edificio composto da due unità immobiliari di cui una è di piena proprietà del soggetto e l’altra è detenuta a titolo di nuda proprietà rientrano nell’agevolazione prevista dal decreto Rilancio. Per gli edifici plurifamiliari con unico proprietario, quindi, sono ammessi al Superbonus 110% gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche. Fratelli proprietari di appartamenti diversi in unico edificio, quali condizioni per il Superbonus? Superbonus 110%, l’agevolazione spetta per interventi su un edificio con fino a 4 unità immobiliari. In pratica, è lo stesso caso appena visto dell’alloggio indipendente, solo che questa volta non occorrono delle verifiche in tal senso. Pertanto, il titolare potrà accedere, nel rispetto di ogni altra condizione richiesta dalla normativa e ferma restando l’effettuazione di ogni adempimento richiesto, alla agevolazione in esame. Stessa sorte anche per le scadenze che riguardano gli interventi nei condomini (esteso al 30 giugno 2024 a condizione che a fine dicembre 2023 sia stato completato almeno … Superbonus 110%: via libera agli edifici con più unità immobiliari e unico proprietario. Viene inoltre incluso un cappotto esterno, con sostituzione di parte dei serramenti esterni e il rifacimento di una porzione dell’impianto termico. Ecobonus maggiorato), il Superbonus spetta per le spese sostenute per i lavori realizzati su un massimo di due unità immobiliari (articolo 19, comma 10 del decreto legge n. 34/2020). il cappotto esterno con sostituzione di parte dei serramenti esterni; il rifacimento di una porzione dell’impianto termico; opportune sottofondazioni ed altre opere strutturali. 2 B - PER QUALI IMMOBILI PUÒ ESSERE USATO IL SUPERBONUS 110%? La Legge di Bilancio 2021 allarga quindi le maglie del superbonus 110%. La legge di bilancio 2021 consente di agevolare gli interventi su edifici composti al massimo da 4 unità dello stesso proprietario Superbonus 110% ed edifici funzionalmente indipendenti Con riferimento, invece, alla determinazione del limite di spesa ammesso al Superbonus, nella circolare dell'Agenzia delle entrate del 22 dicembre 2020, n. 30/E (quesito 4.4.4), è stato precisato che: «conformemente a quanto previsto per l'ecobonus e per il sismabonus spettanti per interventi realizzati sulle parti comuni, anche ai fini dell'applicazione …
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